Marktdaten · Lesezeit 6 Min.
Was kostet ein Büro in München?
Aktuelle Mietpreisspannen für Büroflächen in München, die wichtigsten Nebenkostentreiber und wie Unternehmen ihr Budget realistisch kalkulieren.
Mietpreise nach Lage
Die Spannweite der Bürospitzenmieten in München ist groß. In zentralen Lagen wie Altstadt, Lehel und Maximilianstraße liegen die Angebotsmieten deutlich über dem Stadtdurchschnitt, während etablierte Bürostandorte im Norden und Osten spürbar günstiger kalkulierbar sind.
Entscheidend ist nicht der Quadratmeterpreis allein, sondern das Verhältnis aus Lage, Flächeneffizienz und Ausbaustandard. Eine effizient geschnittene Fläche in gehobener Lage kann günstiger sein als eine ineffiziente Fläche am Stadtrand.
Was zusätzlich ins Budget gehört
Neben der Nettokaltmiete sind Nebenkosten, Stellplätze, Ausbaukosten, Möblierung, IT-Infrastruktur und Umzugskosten zu berücksichtigen. In Verhandlungen lassen sich Ausbaubeiträge des Vermieters und mietfreie Zeiten häufig substanziell verbessern.
Realistische Kalkulation
Wir empfehlen, das Budget über die gesamte Vertragslaufzeit zu betrachten und nicht über den ersten Monat. Erst die Gesamtkostenrechnung inklusive Incentives zeigt, welches Angebot tatsächlich wirtschaftlich ist.
Ihre Situation besprechen
Wir ordnen Ihre Ausgangslage in einem kurzen Gespräch ein – mit aktuellen Marktdaten aus München.