Marktabdeckung statt Inserate
Wir prüfen den gesamten relevanten Bestand – öffentlich angebotene und nicht inserierte Flächen.
Büroflächen München · B2B
Büro mieten in München – ohne Portalsuche.
Wir analysieren Ihren Flächenbedarf, prüfen den gesamten Münchner Markt inklusive Off-Market-Objekten und verhandeln Ihren Mietvertrag. Sie treffen die Entscheidung, wir liefern die Grundlage.
Fragen Sie Thilo AI
Sie haben Fragen zu Büroflächen oder einem Bürowechsel? Thilo AI beantwortet Ihre Fragen rund um die Uhr.
Ihre Frage wird in ChatGPT mit dem Fachwissen von Thilo Hecht beantwortet. Für eine individuelle Einschätzung sprechen Sie ihn direkt an.
- Flächengröße
- ab 300 m²Flächengröße
- bis zur Unterschrift
- 3 – 6 Monatebis zur Unterschrift
- Mieterseite
- 100 %Mieterseite
Warum Unternehmen mit Rentora suchen
Ein Ansprechpartner
Von der Analyse bis zum Einzug betreut Sie Thilo Hecht persönlich. Keine wechselnden Zuständigkeiten.
Verhandlung mit Marktdaten
Wir kennen die aktuellen Abschlussmieten und Incentives der jeweiligen Teilmärkte und nutzen sie in der Verhandlung.
Portal, Makler oder Rentora – der Unterschied
Immobilienportale zeigen einen Ausschnitt des Marktes. Klassische Makler vertreten häufig den Eigentümer. Wir arbeiten ausschließlich für Sie.
| Kriterium | Immobilienportal | Klassischer Makler | Rentora |
|---|---|---|---|
| Marktabdeckung | nur inserierte Objekte | eigener Objektbestand | gesamter Markt inkl. Off Market |
| Interessenlage | neutral, ohne Beratung | häufig Eigentümerseite | ausschließlich Mieterseite |
| Bedarfsanalyse | keine | punktuell | strukturiert und dokumentiert |
| Vertragsverhandlung | keine | abhängig vom Mandat | vollständig begleitet |
| Aufwand für Sie | hoch | mittel | gering |
Unser Prozess in sechs Schritten
- 01
Bedarf analysieren
Personalplanung, Arbeitsmodell, Flächenbedarf und Budgetrahmen werden in einem strukturierten Anforderungsprofil festgehalten.
- 02
Markt analysieren
Vollständiger Überblick über verfügbare Flächen in den relevanten Münchner Teilmärkten, inklusive Preisniveau und Verhandlungsspielraum.
- 03
Off-Market-Flächen
Direkter Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich angeboten werden – über Eigentümer, Asset Manager und Projektentwickler.
- 04
Besichtigungen
Vorselektion auf drei bis fünf belastbare Optionen und begleitete Besichtigungen mit einheitlicher Bewertungsmatrix.
- 05
Mietvertragsverhandlung
Verhandlung der wirtschaftlichen und rechtlichen Konditionen, von der mietfreien Zeit bis zur Erweiterungsoption.
- 06
Einzug
Koordination von Ausbau, Umzug und Übergabe bis zum ersten Arbeitstag am neuen Standort.
Ihre Ansprechpartner
Sie arbeiten mit zwei erfahrenen Ansprechpartnern, die den Münchner Büromarkt seit Jahren begleiten – persönlich erreichbar, auch kurzfristig.
Thilo Hecht
Geschäftsführer, Apollo Real Estate GmbH
Thilo Hecht begleitet Unternehmen in München von der ersten Standortüberlegung bis zur Unterschrift. Sie sprechen im gesamten Projekt mit derselben Person – kein Callcenter, kein wechselndes Team.
- Telefon
- +49 163 7241982
Passende Büroflächen in München erhalten
Beschreiben Sie kurz Ihren Bedarf. Sie erhalten eine erste Marktübersicht mit realistischen Flächen und Konditionen – ohne Verpflichtung.
- Persönliche Antwort von Thilo Hecht
- Erstgespräch kostenfrei und unverbindlich
- Für Unternehmen ab ca. 50 Mitarbeitenden
- Vertrauliche Behandlung Ihrer Angaben
Ausgewählte Projekte aus München
Ausgangslage, Vorgehen und Ergebnis – nachvollziehbar dargestellt. Objektdetails nennen wir auf Wunsch im persönlichen Gespräch.
Technologieunternehmen
- Lage
- Werksviertel, München
- Größe
- 1.850 m² · 160 Arbeitsplätze
Herausforderung
Wachstum von 90 auf 160 Mitarbeitende innerhalb von zwei Jahren bei auslaufendem Mietvertrag ohne Erweiterungsoption.
Lösung
Bedarfsanalyse mit Belegungsmessung, Ansprache von acht Eigentümern, davon fünf off market. Parallelverhandlung von drei Optionen.
Ergebnis
Vertraglich gesicherte Erweiterungsfläche, Bezug nach sieben Monaten, Ausbaubeitrag des Eigentümers verhandelt.
Wirtschaftskanzlei
- Lage
- Lehel, München
- Größe
- 740 m² · 55 Arbeitsplätze
Herausforderung
Repräsentative Innenstadtlage bei sehr knappem Angebot und hohem Anspruch an Akustik und Vertraulichkeit.
Lösung
Direkte Eigentümeransprache im Lehel und in der Altstadt, Zugang zu einer nicht inserierten Fläche vor Marktstart.
Ergebnis
Vier mietfreie Monate, Ausbaukostenbeteiligung des Eigentümers, Abschluss ohne Wettbewerbssituation.
Ingenieurdienstleister
- Lage
- Parkstadt Schwabing, München
- Größe
- 2.400 m² · 210 Arbeitsplätze
Herausforderung
Hybride Arbeitsweise, dauerhaft niedrige Auslastung und dennoch fehlende Besprechungsflächen.
Lösung
Belegungsanalyse über zwölf Wochen, neues Zonierungskonzept mit Sharing-Faktor 0,7 und deutlich mehr Projektflächen.
Ergebnis
Flächenreduktion um 18 Prozent, mehr nutzbare Besprechungsflächen, jährliche Einsparung im sechsstelligen Bereich.
Was Kunden sagen
„Wir hatten vier Wochen selbst gesucht und kamen nicht weiter. Rentora hat uns innerhalb von zehn Tagen drei Flächen vorgelegt, die wirklich gepasst haben.“
„Die Verhandlung hat uns über die Laufzeit einen mittleren sechsstelligen Betrag gespart. Die Argumentation war jederzeit mit Marktdaten belegt.“
„Besonders wertvoll war die klare Bewertungsmatrix. Unsere Geschäftsführung konnte die Entscheidung in einer Sitzung treffen.“
Häufige Fragen zur Büroanmietung in München
Was kostet die Zusammenarbeit mit Rentora?
Für Sie als suchendes Unternehmen ist die Begleitung in der Regel kostenfrei. Unsere Vergütung erfolgt nach erfolgreichem Vertragsabschluss durch den Eigentümer. Sie erhalten die Konditionen vor Beginn der Zusammenarbeit schriftlich.
Ab welcher Flächengröße arbeiten Sie?
Wir betreuen Unternehmen mit einem Flächenbedarf ab etwa 300 m², typischerweise ab 50 Mitarbeitenden. Coworking-Arbeitsplätze und Einzelbüros gehören nicht zu unserem Leistungsbereich.
Wie lange dauert eine Bürosuche in München?
Von der Bedarfsanalyse bis zur Vertragsunterschrift vergehen üblicherweise drei bis sechs Monate. Kommt ein Mieterausbau hinzu, planen Sie bis zum Einzug insgesamt neun bis zwölf Monate ein.
Was sind Off-Market-Flächen?
Büroflächen, die nicht öffentlich inseriert werden – etwa weil ein Mietverhältnis noch läuft oder der Eigentümer Vertraulichkeit wünscht. Ein relevanter Teil des Münchner Angebots ist auf Portalen nicht sichtbar.
Vertreten Sie Mieter oder Eigentümer?
Wir arbeiten auf Mieterseite. Unsere Empfehlungen orientieren sich ausschließlich an Ihrem Bedarf, nicht an einem eigenen Objektbestand.
Unterstützen Sie auch bei der Mietvertragsverhandlung?
Ja. Wir verhandeln Laufzeit, Indexierung, Ausbaubeitrag, mietfreie Zeiten und Optionsrechte und stimmen den Vertrag mit Ihrer Rechtsberatung ab.
Aus der Praxis von Thilo Hecht
Warum Flächenbedarf keine Kopfzahl ist
Die meisten Anfragen starten mit Mitarbeitenden mal Quadratmeter. Belastbar wird die Zahl erst, wenn Anwesenheit, Besprechungsbedarf und Wachstumspfad zusammen betrachtet werden.
Beitrag ansehenOff Market ist kein Marketingbegriff
Ein erheblicher Teil der Münchner Büroflächen wird nie inseriert. Der Zugang entsteht über direkte Eigentümerkontakte – nicht über Portale.
Beitrag ansehenVerlängern statt umziehen
In rund einem Drittel unserer Projekte ist die Verlängerung am bestehenden Standort die bessere Entscheidung. Vorausgesetzt, sie wurde verhandelt und nicht verlängert.
Beitrag ansehenFachbeiträge zum Münchner Büromarkt
Alle BeiträgeMarktdaten
Was kostet ein Büro in München?
Aktuelle Mietpreisspannen für Büroflächen in München, die wichtigsten Nebenkostentreiber und wie Unternehmen ihr Budget realistisch kalkulieren.
Lesezeit 6 Min.
Standorte
Die besten Bürostandorte Münchens
Von der Altstadt bis Parkstadt Schwabing: Eine nüchterne Einordnung der wichtigsten Münchner Bürolagen nach Anbindung, Preisniveau und Zielgruppe.
Lesezeit 7 Min.
Markt
Off-Market-Büroflächen in München
Warum ein relevanter Teil der Münchner Büroflächen nie öffentlich inseriert wird und wie Unternehmen Zugang zu diesem Markt erhalten.
Lesezeit 5 Min.
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